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¿Qué es una tasación y para qué se utiliza?

La tasación de un inmueble es la opinión de un profesional capacitado, acerca de su valor justo en el mercado. Al saber cuánto vale realmente el inmueble, el vendedor tiene una idea de en cuánto vender, y el comprador se protege de pagar más de lo que vale. En el caso de la compra o el refinanciamiento de un inmueble, también le asegura al prestamista que le está dando al prestatario una cantidad adecuada.

¿Quién solicita una tasación, y quién la paga?

Si vas a solicitar un préstamo hipotecario, el banco tasará tu inmueble. En caso de que vayas a vender tu inmueble, se requerirá una tasación reciente para estimar su precio en el mercado.  PropiDom puede suministrarte un tasador acreditado por el Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc. (ITADO). En ambos casos deberás cubrir el costo por este servicio.

¿Cuáles cosas determinan el valor de un inmueble en el mercado?

El tasador tomará en cuenta diferentes factores para calcular el valor de mercado de un inmueble, tales como: tamaño y topografía del terreno, ubicación del inmueble, año de construcción, materiales de construcción, condiciones del inmueble, lugares cercanos al inmueble, comodidades (piscina, terraza, piso especial y anexos), acceso a servicios, productividad (en caso de fincas), entre otros.

Toma en cuenta lo siguiente antes de realizar una tasación:

• Reúne todos los documentos de la propiedad (título, estudio de suelo, etc.)
• Mejora la fachada de su inmueble. Poda sus plantas, decora las áreas destacadas y mantén limpias las áreas que resaltan la belleza de tu inmueble.
• Ten a la mano un listado de mejoras que le hayas hecho a tu inmueble, y de ser posible, las facturas que respalden todas estas mejoras.
• Realiza retoques de decoración, tales como pintar, reparar puertas, retocar áreas verdes, etc.
• Asegúrate de que funcionan todas las luces, tuberías, cañerías, cableado eléctrico, etc.

¿Qué es un deslinde?

Es un proceso técnico legal ejecutado para delimitar claramente los derechos de propiedad de un terreno. Este proceso comprende la localización precisa del inmueble a través de coordenadas obtenidas con equipos de medición GPS. Dicha ubicación es representada en un plano catastral que se somete la Dirección de Mensuras Catastrales para ser revisado y aprobado.

El resultado del deslinde es un título de propiedad definitivo acompañado de su plano catastral aprobado, que hace al inmueble independiente del resto de la parcela en donde se encuentra, y le da un número de identificación único basado en sus coordenadas.

Dado que las coordenadas de un inmueble deslindado son únicas e irrepetibles, el deslinde le provee al propietario una garantía de derechos exclusiva avalada por la Dirección de Mensuras Catastrales y el Registro de Títulos.

¿Cuáles son los beneficios de un deslinde?

Un inmueble que sólo dispone de una Constancia Anotada o un acto de venta no se considera una inversión firme hasta que es deslindado.

Cuando el inmueble está deslindado, se puede acceder a múltiples ventajas como: garantías de préstamos hipotecarios, seguridad de inversión, incremento del valor de la propiedad, entre otras.

¿Cuánto tiempo tarda un proceso de deslinde?

Si tienes un Acto de Venta o una Constancia Anotada del inmueble, el proceso puede tomar de 3 a 6 meses.

En caso de que cuentes con otro tipo de documentación, contáctanos para recibir asesoría gratuita sobre cómo proceder con el deslinde de su propiedad.

A través de este servicio, PropiDom te permite transferir a tu nombre, el título de una propiedad que hayas adquirido. Todo esto sin la necesidad de realizar un proceso de saneamiento.

Contáctanos para recibir asesoría personalizada.

Cuando una persona fallece y deja inmuebles a su nombre, es necesario transferir los derechos de dichos inmuebles a los herederos o sucesores de la persona fallecida.

PropiDom ofrece el servicio de Determinación de herederos, mediante el cual se establecen los derechos de propiedad entre los sucesores de una herencia inmobiliaria.

Este servicio permite poner en orden legal para la venta, un inmueble perteneciente a un grupo de sucesores o herederos.

Contáctanos para recibir asesoría personalizada sobre este servicio.